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青岛土地收入首次超过1000亿元的几层含义

发布时间:2019-12-21 12:56 来源:未知 编辑:admin

  今天青岛三民活动中,青岛市自然资源和规划局局长姜德志在向市民做述职报告中透露了一组数据,全市供应土地首次突破10万亩,达到12.2万亩,同比增长102%,

  有两个数据可以对比,一是去年青岛全年的土地出让金是574.7亿,二是青岛截止到10月的一般公共预算收入不过才1050亿元。

  对比之下可以看出,土地收入首次超过1000亿元,对于当下的青岛来说还是有着非常特别的含义。

  第一,多项国家战略政策利好下,各大房地产企业对青岛未来的看好。精明的房地产老板们都是用脚投票的,至少在房地产企业中“投资青岛就是投资国家战略”已是共识。比如,白衣骑士孙老板在青岛投资已超3000亿,许老板把恒大童世界从即墨转到莱阳后好像进展并不顺利,不知道是不是后悔离开即墨了,又准备在青岛胶州搞个恒大水世界。

  比如,处置批而未供土地超过4.8万亩,完成省下达任务260%以上,处置闲置土地5200余亩,完成省下达任务130%以上,变闲置资源为看得见、摸得着、感受得到的优质GDP。

  应该说,处置批而未供土地肯定是一件得罪人的事,但显然青岛是下了足够的决心。

  随之而来的是,全市供应土地首次突破10万亩,达到12.2万亩,同比增长102%。

  前几年,青岛房价大涨,有周期性全国大环境原因,有地方调控滞后原因,跟供地不足也有很大关系。

  官方称,全力争取并科学分配新增建设用地计划,保障临空经济区、上合组织地方经贸合作示范区等重点区域和机场快速路连接线等重大项目建设用地需求。

  统计数据显示,1-10月份,青岛全市投资总量已超过2018年全年水平。完成投资同比增长17.3%,其中房地产开发项目投资增长22.3%,占全市投资的比重为27.7%,对全市投资增长的贡献率为34.2%。

  房地产开发项目投资占全市投资的比重为27.7%,这个比例有点高,从全国层面看,最近几年房地产投资占固投比重均为18%左右。而房地产投资占一个地方的固投比重越大,说明这个地方经济受房地产影响越大。

  从某种程度上来说,卖地收入猛增的青岛跟这几年的杭州有点像,通过疯狂卖地来赢得城市大举建设的资金。

  从青岛数据来看,基础设施投资降幅收窄。1-10月,基础设施投资同比下降16.7%,低于全市投资增速34个百分点,低于去年同期41.7个百分点,但比上半年和前三季度降幅分别缩窄12.8和7.4个百分点。基础设施投资占全市投资的比重为18.2%,占比同比回落7.5个百分点。基础设施投资对全市投资增长的贡献率为-24.7%。

  这说明,包括公共设施、交通基础设施等在内的青岛未来基础设施投资还有非常大的空间。

  考虑到刚刚结束的中央经济工作会议上也传递出“大基建全面发力”的信号,青岛应该借势用自身的财政资金撬动更大范围的财政支持才对。

  第五,青岛跟疯狂卖地的杭州不一样的地方在于,青岛支撑不了杭州那么高的房价。

  在青岛目前12.2万亩土地供应中,住宅用地约1.7万亩,同比增长30%左右,官方称,“促进房地产市场平稳有序运行。”

  需要说明的是,今年上半年青岛土地成交1285万㎡中,底价成交成主流,在溢价率方面,2019年上半年土地市场溢价率走低,全市成交土地的平均溢价率为1.09%;整体来看,超8成土地为底价成交,溢价率超20%的土地宗数占比仅为3%。这说明,楼面价本身就不高,地方政府有充足的空间来对未来可能出现的房价问题做出调控。

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